第一次买房?这些知识建议收藏-凯发k8官网下载

还记得被相亲支配的恐怖吗?必备问题：有房吗?有车吗?于是，拥有一套属于自己的房子成了不少人的愿望，也是许多人的奋斗目标。所谓一屋之下，盖成一家。家对于每一个来说都是一个避风的港湾，夏天可遮阳，冬天可取暖。想要买房?这里有些关于首套房的优惠政策与认定标准，赶快了解一下!

一、 首套买房的优惠政策

1、 贷款买房，首付三成

如果是贷款买房，交首付是必不可少的一个步骤。如果是首套房，首付比例将会比二套房低。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。

2、贷款利率更优惠

如果使用贷款买房，居民首套房贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

3、买房的契税减收

相关政策的规定条例，买房也要上交契税。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首套房购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

综上所述，我们来举个例子，以便更好地更直观地了解首套房的优惠。

以面积90平米，价值一百万元的房子为例

房屋类型首付贷款利率

契税

首套房30万基准利率(下限为0.7)1.5万

二套房40-60万基准利率*1.13万

二、享受首套房优惠政策的条件

1、 房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)

2、 凯发k8官网下载-凯发k8官网登录vip登记人属于首套购房。如果一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

三、首套房的认定标准

1、认房不认贷

认房不认贷的含义简而言之就是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。比如说一个人曾经贷款买过一套房，但当他将贷款结清后，便将房子转卖给了，那么现在他再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，就会认定为首套房。

2、认贷不认房

银行在办理房贷时，会查看此人的历史借贷记录，如果一个人以前办理过贷款，现已还清，则他再次申请贷款不会受到影响，即使借款人名下已有一套房，依然执行首套房贷款政策;反之，若房贷未还清，则认定为二套房及以上。

3、认房又认贷

贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。

“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

如今，购房方面的相关政策日益完善，购房条件与标准等也日益清晰。对于想要买房的人来说，首套房的优惠政策还是值得考虑的。